Asuntojen osto ja myynti Fuengirolassa ja koko Costa del Solilla

1.A. LUONNONMUKAISET IHMISET.

Kaikkien ulkomaalaisten on todistettava henkilöllisyytensä riittävillä asiakirjoilla (passi/kansalaisuutta osoittava henkilöllisyystodistus) sekä hankittava NIE (ulkomainen henkilötunnus), joka toimii kyseisen henkilön henkilötunnuksena Espanjan viranomaisille ja on välttämätön, jotta kiinteistön hankinnasta aiheutuvat verot sekä sen omistamisesta aiheutuvat tulevat verot voidaan maksaa.

Näihin tarkoituksiin on myös tärkeää ottaa huomioon, ovatko henkilö tai myyjät naimisissa, ja jos ovat, minkä avioliittojärjestelmän nojalla he ovat avioliitossa (mikä yleensä riippuu siitä, missä maassa he ovat naimisissa).

avioliitto). Tällä tosiasialla on erittäin tärkeitä vaikutuksia sekä asunnon rekisteröinnissä kiinteistörekisteriin yhden tai molempien puolisoiden nimissä että asunnon myynnissä, koska molempien puolisoiden allekirjoittaminen voi jopa olla tarpeen. Vahvistaisin sen notaarin toimesta, vaikka asunto olisi vain toisen heistä nimissä.

1.B OIKEUDELLISET IHMISET.

Jos yrityskaupan suorittaa oikeushenkilö, kyseisen oikeushenkilön on hankittava NIF-lomake Espanjassa verovirastolta saadakseen NIF-lomakkeen Espanjassa.

Tätä varten oikeushenkilöä edustavan henkilön on allekirjoitettava asiaankuuluvat asiakirjat tai myönnettävä riittävä valta, ja hänen on myös todistettava oikeushenkilön olemassaolo, muoto ja edustus kaikilla ulkomaisen oikeushenkilön asiakirjoilla, kuten sen perustuskirjalla, säännöillä ja kaupparekisteritodistuksilla, jotka todistavat, kuka oikeushenkilö on ja kuka oikeushenkilö on, oikeushenkilön pätevyyden ja kuka sitä edustaa. Kaikki nämä asiakirjat on vahvistettava apostille-todistuksella ja käännettävä espanjaksi valantehneen kääntäjän toimesta.

Uusien ostajien on myös avattava pankkitili Espanjassa voidakseen käyttää tiliä itse ostoprosessissa ja kiinteistön ylläpitokulujen maksamiseen.

Suosittelemme myös, että käännyt asianajajan puoleen, joka voi neuvoa sinua etukäteen ja auttaa sinua koko prosessin ajan sekä delegoida hänelle kaikki tehtävät. Voit delegoida kaikki menettelyt antamalla valtakirjan.

Kun on selvää, että kiinteistö hankitaan, otetaan huomioon sellaiset tekijät kuin pinta-ala, ikä, kunto, kannattavuus (jos kiinteistö hankitaan), kannattavuus (jos se vuokrataan), kompleksi, jossa se sijaitsee, jos kyseessä ei ole itsenäinen koti, omistajayhteisö jne.

vuokrata sen), kompleksi, jossa se sijaitsee, jos se ei ole itsenäinen asunto, omistajayhteisö jne. omakotitalo, omistajayhteisö jne.

Kiinteistölle ja sen tilanteelle on myös tehtävä täydellinen due diligence -tarkastus kiinteistörekisterissä ja kaupungintalolla sen varmistamiseksi, että kaikki tarvittavat vaatimukset täyttyvät, ja jotta vältetään vaatimusten täyttymättä jääminen ja mahdolliset yllätykset tulevaisuudessa.

Kun sopiva kiinteistö on löydetty ja osapuolet ovat päässeet sopimukseen, on tarpeen allekirjoittaa mahdollisimman yksityiskohtainen osto- ja myyntisopimus, jossa määritellään osto- ja myyntiprosessia koskevat ehdot ja yksityiskohdat, kuten määräajat, maksutapa ja seuraamukset ostajan ja myyjän laiminlyönnin tapauksessa, kuten määräajat, maksutapa ja seuraamukset, jos jokin osapuoli ei noudata sopimusta.

Tavallisesti ensin suoritetaan alkumaksu asunnon varaamiseksi ja ostajalle annetaan aikaa suorittaa due diligence -tarkastus. Kun kaikki on käyty läpi, kaikki tarkistetaan ja allekirjoitetaan yksityinen kauppasopimus, jossa sovitaan yleensä noin 10 % hinnasta olevasta summasta, hintapäivästä ja lopuksi notaarin toimistossa tapahtuvalle lopulliselle allekirjoitukselle.

Jos ostoon käytetään asuntolainaa, on erittäin tärkeää mitata lainan käsittelyyn tarvittava aika sekä tarvittavat menettelyt, kuten kiinteistön arviointi. Tässä mielessä lainan kannattavuus on välttämätöntä, mikä on yhteydessä kiinteistön viralliseen arviointiarvoon.

Kun allekirjoituspäivämäärä saapuu notaarille, ostajan on siirrettävä kaikki varat Espanjaan voidakseen siirtää kaikki varat Espanjaan maksun suorittamiseksi. Maksun suorittamisesta on sovittava molempien osapuolten kesken.

Maksua suoritettaessa on tärkeää tarkistaa, että kaikki on kunnossa, ettei kiinteistössä ole velkoja, pantteja tai kiinnityksiä, eikä pidätyksiä, jotka ostajan on tehtävä myyjälle. Osa pidätyksistä on pakollisia, jos myyjät eivät ole maassa asuvia.

Kun allekirjoitus on tehty notaarin luona, koko kauppa on käsiteltävä, omistusoikeus on rekisteröitävä ja muutettava kiinteistörekisteriin, kunnantalolle, omistaja- ja tarvikerekisteriin sekä maksettava kertyneet verot ja pidätykset.