Kupno i sprzedaż domów w Fuengiroli i na całym Costa del Sol

1.A. LUDZIE NATURALNI.

Wszyscy cudzoziemcy muszą okazać odpowiednie dokumenty potwierdzające ich tożsamość (paszport lub inny dokument tożsamości potwierdzający ich obywatelstwo), a także uzyskać numer NIE (Foreign Identification Number), który będzie służył jako numer identyfikacyjny danej osoby przed hiszpańskimi władzami, co jest niezbędne do zapłaty podatków związanych z nabyciem nieruchomości, a także przyszłych podatków związanych z jej posiadaniem.

W tym celu ważne jest również uwzględnienie, czy osoba lub sprzedawca są w związku małżeńskim, a jeśli tak, to jaki ustrój prawny obowiązuje w ich związku małżeńskim (co zazwyczaj zależy od kraju, w którym zawarli związek małżeński).

małżeństwo). Fakt ten ma bardzo ważne implikacje zarówno w przypadku rejestracji domu w rejestrze nieruchomości na rzecz jednego lub obojga małżonków, jak i w przypadku sprzedaży domu, ponieważ może być konieczne, aby oboje małżonkowie podpisali się pod tym dokumentem. Poświadczyłbym to notarialnie, nawet jeśli dom jest zarejestrowany tylko na jednego z nich.

1.B OSOBY PRAWNE.

W przypadku gdy przejęcie ma zostać dokonane przez osobę prawną, osoba ta musi uzyskać NIF w Hiszpanii przed Urzędem Skarbowym, aby móc uzyskać NIF w Hiszpanii.

W tym celu osoba reprezentująca podmiot prawny musi podpisać odpowiednie dokumenty w tym celu lub udzielić odpowiednich pełnomocnictw, a także musi udowodnić istnienie, formę prawną i reprezentację podmiotu prawnego za pośrednictwem całej dokumentacji zagranicznego podmiotu prawnego, takiej jak statut, statut i zaświadczenia z rejestru handlowego, które poświadczają tożsamość podmiotu prawnego, jego ważność i tożsamość oraz tożsamość osoby reprezentującej. Wszystkie te dokumenty muszą być opatrzone apostille i przetłumaczone na język hiszpański przez tłumacza przysięgłego.

Nowi nabywcy muszą również otworzyć konto bankowe w Hiszpanii, aby móc używać go na potrzeby transakcji zakupu i ponosić koszty utrzymania nieruchomości.

Zalecamy również skorzystanie z porady prawnika-specjalisty, który może udzielić Ci porady przed i w trakcie całego procesu, a także delegować mu wszelkie czynności. Możesz delegować wszystkie procedury, udzielając pełnomocnictwa.

Gdy już wiadomo, że nieruchomość zostanie nabyta, brane są pod uwagę takie aspekty, jak powierzchnia, wiek, stan zachowania, rentowność (w przypadku nabycia nieruchomości), rentowność (w przypadku wynajmu), kompleks, w którym się znajduje, czy nie jest to samodzielny dom, wspólnota właścicieli itp.

wynająć), kompleks, w którym się znajduje, jeżeli nie jest to samodzielny dom, wspólnota mieszkaniowa itp. samodzielne budownictwo mieszkaniowe, wspólnota mieszkaniowa itp.

Należy również przeprowadzić kompleksową analizę należytej staranności nieruchomości i jej położenia w rejestrze nieruchomości oraz w urzędzie miasta, aby zweryfikować, czy spełnione są wszystkie niezbędne wymagania, zapobiec ich spełnieniu i uniknąć ewentualnych niespodzianek w przyszłości.

Gdy zostanie znaleziona odpowiednia nieruchomość i osiągnięte zostanie porozumienie między stronami, konieczne jest podpisanie umowy kupna-sprzedaży, możliwie jak najbardziej szczegółowej, aby określić warunki i szczegóły, które będą regulować proces kupna-sprzedaży, takie jak terminy, sposób płatności, konsekwencje w przypadku niedotrzymania warunków przez kupującego i sprzedającego itp.

Zwykle najpierw wpłaca się początkową wpłatę, aby zarezerwować dom, a następnie daje się kupującemu czas na przeprowadzenie należytej staranności w odniesieniu do domu. Gdy wszystko zostanie sprawdzone i przejrzane, podpisuje się prywatną umowę kupna-sprzedaży, w której zazwyczaj uzgadnia się kwotę, wynoszącą zazwyczaj około 10% ceny, datę jej ustalenia oraz datę ostatecznego podpisu u notariusza.

Jeśli zakup ma zostać sfinansowany kredytem hipotecznym, niezwykle istotne będzie oszacowanie czasu potrzebnego na jego rozpatrzenie, a także niezbędnych procedur, takich jak wycena nieruchomości. W tym kontekście konieczna jest ocena zdolności kredytowej, która będzie powiązana z oficjalną wartością nieruchomości w wycenie.

Gdy data podpisu dotrze do notariusza, kupujący musi przelać wszystkie środki pieniężne do Hiszpanii, aby móc przelać wszystkie środki pieniężne do Hiszpanii i dokonać płatności, której sposób musi zostać uzgodniony między obiema stronami.

Dokonując płatności, należy sprawdzić, czy wszystko jest w porządku, bez długów, opłat lub hipotek na nieruchomości, a także czy kupujący nie musi uiścić żadnych opłat na rzecz sprzedawcy, z których niektóre są obowiązkowe, jeśli sprzedawca nie jest rezydentem.

Po złożeniu podpisu u notariusza należy dokonać całego zakupu, zarejestrować i zmienić własność w rejestrze nieruchomości, ratuszu, wspólnocie właścicieli i zasobów, a także rozliczyć i zapłacić podatki i potrącenia.