Aankoop en verkoop van woningen in Fuengirola en aan de hele Costa del Sol

1.A. NATUURLIJKE MENSEN.

Alle buitenlanders moeten zich identificeren met voldoende documentatie om hun identiteit te bewijzen (paspoort/identiteitsbewijs van hun nationaliteit). Ook moeten ze een NIE (Buitenlands Identificatienummer) aanvragen. Dit nummer dient als identificatienummer van die persoon bij de Spaanse autoriteiten. Dit is noodzakelijk om de belastingen te kunnen betalen die voortvloeien uit de aankoop van het onroerend goed, evenals de toekomstige belastingen die het bezit ervan met zich meebrengt.

Hierbij is het ook belangrijk om rekening te houden met de vraag of de persoon of de verkopers getrouwd zijn en, zo ja, onder welk huwelijksregime zij getrouwd zijn (wat normaal gesproken afhangt van het land waarin zij getrouwd zijn).

huwelijk). Dit feit heeft zeer belangrijke gevolgen, zowel bij het registreren van de woning in het Kadaster ten gunste van een of beide echtgenoten, als bij de verkoop van de woning, aangezien het zelfs nodig kan zijn dat beide echtgenoten tekenen. Ik zou het notarieel laten registreren, zelfs als de woning slechts op naam van een van hen staat.

1.B JURIDISCHE MENSEN.

Indien de verwerving door een rechtspersoon wordt uitgevoerd, moet deze rechtspersoon bij de Belastingdienst een NIF in Spanje verkrijgen om vervolgens een NIF in Spanje te kunnen verkrijgen.

Hiertoe moet de persoon die de rechtspersoon vertegenwoordigt de relevante documenten ondertekenen, of voldoende volmacht verlenen, en moet hij tevens het bestaan, de vorm en de vertegenwoordiging van de rechtspersoon bewijzen aan de hand van alle documentatie van de buitenlandse rechtspersoon, zoals de oprichtingsakte, statuten en handelsregisterakten die bevestigen wie de rechtspersoon is en wie de rechtspersoon is, de rechtsgeldigheid van de rechtspersoon en wie deze vertegenwoordigt. Al deze documenten moeten worden voorzien van een apostille en door een beëdigd vertaler in het Spaans worden vertaald.

Nieuwe kopers moeten bovendien een bankrekening openen in Spanje, zodat ze deze rekening voor zichzelf kunnen gebruiken tijdens het aankoopproces en voor de onderhoudskosten van het onroerend goed.

Wij raden u ook aan om een gespecialiseerde advocaat in te schakelen die u vooraf kan adviseren en begeleiden tijdens het hele proces, en die u de mogelijkheid biedt om alle procedures aan hem te delegeren. U kunt alle procedures delegeren door een volmacht te verlenen.

Zodra duidelijk is dat een woning verworven gaat worden, moeten aspecten als oppervlakte, leeftijd, staat van onderhoud, rentabiliteit (indien de woning verworven gaat worden), rentabiliteit (indien de woning verhuurd gaat worden), het complex waarin de woning zich bevindt, of het geen zelfstandige woning betreft, de vereniging van eigenaren, etc. in kaart worden gebracht.

(verhuren), het complex waarin het zich bevindt, indien het geen zelfstandige woning, vereniging van eigenaren, enz. betreft. zelfstandige woonruimte, vereniging van eigenaren, enz.

Er moet ook een grondig onderzoek worden uitgevoerd naar het onroerend goed en de ligging ervan in het kadaster en op het gemeentehuis, om te controleren of aan alle noodzakelijke vereisten is voldaan en om te voorkomen dat aan de vereisten wordt voldaan en om mogelijke verrassingen in de toekomst te voorkomen.

Zodra er een geschikt onroerend goed is gevonden en er overeenstemming is bereikt tussen partijen, is het noodzakelijk om een koop- en verkoopcontract te ondertekenen, zo gedetailleerd mogelijk partijen, is het noodzakelijk om een koop- en verkoopcontract te ondertekenen, zo gedetailleerd mogelijk, om de voorwaarden en details te regelen die het koop- en verkoopproces zullen regelen, zoals deadlines, betaalmethode, gevolgen bij niet-naleving door de koper en de verkoper, zoals deadlines, betaalmethode, gevolgen bij niet-naleving door een van de partijen, enz. door een van de partijen, enz.

Normaal gesproken wordt er eerst een aanbetaling gedaan om het huis te reserveren en krijgt de koper de tijd om een due diligence-onderzoek naar het huis uit te voeren. Zodra alles is gecontroleerd en beoordeeld, wordt er een privé koop- en verkoopcontract getekend. Hierin worden doorgaans een bedrag afgesproken, dat meestal ongeveer 10% van de prijs bedraagt, en een datum voor de prijs. Ook wordt er een datum vastgelegd voor de definitieve ondertekening bij de notaris.

Als een hypothecaire lening wordt gebruikt voor de aankoop, is het van groot belang om de verwerkingstijd van deze lening en de benodigde procedures, zoals de taxatie van de woning, te meten. In dit opzicht is de levensvatbaarheid van de lening essentieel, die gekoppeld zal zijn aan de officiële taxatiewaarde van de woning.

Zodra de datum van ondertekening bij de notaris arriveert, moet de koper alle gelden naar Spanje hebben overgemaakt. Dit is nodig om de betaling te kunnen verrichten. Beide partijen moeten overeenkomen hoe de betaling zal plaatsvinden.

Bij het verrichten van de betaling is het belangrijk om te controleren of alles in orde is, dat er geen schulden, lasten of hypotheken op het onroerend goed rusten en of er geen inhoudingen zijn die de koper aan de verkoper moet doen. Sommige van deze inhoudingen zijn verplicht als de verkopers geen ingezetenen zijn.

Zodra de handtekening bij de notaris is gezet, moet de volledige aankoop worden verwerkt, moet het eigendom worden geregistreerd en gewijzigd in het kadaster, het gemeentehuis, de vereniging van eigenaren en de benodigdheden, en moeten de gegenereerde belastingen en inhoudingen worden verrekend en betaald.