Köp och försäljning av bostäder i Fuengirola och på hela Costa del Sol

1.A. NATURMÄNNISKOR.

Alla utlänningar måste identifiera sig med tillräcklig dokumentation för att styrka sin identitet (pass/identitetshandling för sitt medborgarskap) samt erhålla ett NIE (Foreign Identification Number), vilket fungerar som identifikationsnummer för personen inför de spanska myndigheterna. Det är avgörande för att kunna betala skatter som härrör från förvärvet av fastigheten, såväl som de framtida skatter som ägandet av den medför.

För dessa ändamål är det också viktigt att ta hänsyn till om personen eller säljarna är gifta, och i så fall, under vilket äktenskapsregimen de gifter sig (vilket normalt beror på i vilket land de gifter sig).

äktenskap). Detta faktum har mycket viktiga konsekvenser både när det gäller att registrera bostaden i fastighetsregistret till förmån för en eller båda makarna, och vid försäljning av bostaden, eftersom det till och med kan vara nödvändigt för båda makarna att skriva in sig. Jag skulle notarisera det även om bostaden står i endast en av dem.

1.B JURIDISK PERSON.

I det fall förvärvet ska genomföras av en juridisk person måste nämnda juridiska person erhålla en NIF i Spanien, inför Skatteverket, för att kunna erhålla en NIF i Spanien.

För detta ändamål måste den person som representerar den juridiska personen underteckna relevanta dokument för detta ändamål, eller bevilja tillräcklig fullmakt, och måste även bevisa existensen, formen av den juridiska personen och representationen av den juridiska personen genom all dokumentation för den utländska juridiska personen, såsom dess stadgar och handelsregisterintyg som intygar vem den juridiska personen är och vem den juridiska personen är, den juridiska personens giltighet och vem som representerar den. Alla dessa dokument måste apostilleras och översättas till spanska av en svuren översättare.

Nya köpare måste också öppna ett bankkonto i Spanien för att kunna använda detta konto för köpprocessen och för att täcka fastighetens underhållskostnader.

Vi rekommenderar också att du söker råd hos en specialiserad advokat som kan ge dig råd i förväg och hjälpa dig genom hela processen, och som kan delegera till denne. Du kan delegera alla förfaranden genom att bevilja en fullmakt.

När det är klart att en fastighet ska förvärvas, beaktas aspekter som yta, ålder, bevarandetillstånd, lönsamhet (i händelse av att fastigheten ska förvärvas), lönsamhet (i händelse av att den ska hyras ut), komplexet där det ligger, om det inte är en fristående bostad, ägargemenskapen etc.

hyra det), komplexet där det ligger, om det inte är ett fristående hem, en ägargemenskap etc. fristående boende, ägargemenskap etc.

En fullständig due diligence måste också genomföras av fastigheten och dess situation i fastighetsregistret och hos kommunhuset, för att kontrollera att alla nödvändiga krav är uppfyllda och för att förhindra att kraven uppfylls och undvika eventuella överraskningar i framtiden.

När en lämplig fastighet har hittats och en överenskommelse har nåtts mellan parterna är det nödvändigt att underteckna ett köpe- och säljkontrakt, så detaljerat som möjligt, för att vägleda de villkor och detaljer som kommer att styra köp- och säljprocessen, såsom tidsfrister, betalningsmetod, konsekvenser vid bristande efterlevnad av någon av parterna etc.

Den vanliga processen är att först göra en första betalning för att reservera bostaden, och ge köparen en tidsperiod för att genomföra en due diligence av bostaden. När allt har granskats kontrolleras allt, ett privat köpe- och säljkontrakt undertecknas, där ett belopp normalt överenskomms, vilket vanligtvis är cirka 10 % av priset, och ett datum för priset, samt ett datum för den slutliga underskriften hos notarien.

Om ett bolån ska användas för köpet är det mycket viktigt att mäta den tid som krävs för att lånet ska kunna behandlas, såväl som de nödvändiga förfarandena, såsom värdering av fastigheten. I denna mening är lånets bärkraft nödvändig, vilket kommer att kopplas till fastighetens officiella värderingsvärde.

När datumet för underskriften anländer till notarien måste köparen ha överfört alla medel till Spanien för att kunna överföra alla medel till Spanien för att kunna göra betalningen, vilket måste överenskommas mellan båda parter om hur den ska göras.

Vid betalning är det viktigt att kontrollera att allt är i ordning, utan skulder, avgifter eller inteckningar på fastigheten, och de källskatteavdrag som köparen måste göra till säljaren, av vilka vissa är obligatoriska om säljarna inte är bosatta i landet.

När underskriften har gjorts hos notarien måste hela köpet behandlas, ägarskapet registreras och ändras i fastighetsregistret, kommunhuset, samfälligheten och leverantörerna, och genererade skatter och gjorda källskatteavdrag regleras och betalas.